GOGO体育经过了2021年的楼市改革，购房者有了更多的置业机会，也让上海楼市更加平稳、透明的发展。目前来说，2022年的开盘序幕已经随第六批的入市新房拉开，2022年的第一批次入市楼盘，也都在申请过会，目前确认有38盘将在第一批入市。那么2022年，有哪些项目入市呢？据乐居不完全统计，上海各区预计明年入市138个楼盘，包括39个纯新盘。从环线来看，在已公示的项目中，2022年内环内、内中环供应明显减少，仅30盘，而且今年热度最高的前滩，明年仅有一盘；中外环的供应以新江湾城、外高桥、上大板块为主，仅18盘，大多是2021年已经开盘的项目，后续如果没有新项目，断供也是存在的；而2022年供应爆发主要在外郊环、郊环外，共计90盘，主要还是以浦东与五大新城为主。从区域来看，嘉定和奉贤在2021年是供应主力之一，但是在2022年明显减少。从目前来看，2022年五大新城的供应仅有松江和临港还是比较充足的。在郊区中，宝山依然是供应大户，闵行供应比较少，明年仅有一个纯新盘待入市。传统市区供应量较少，除杨浦8个和静安6个楼盘以外，虹口、徐汇5盘供应、黄浦4盘供应、普陀3盘供应，而长宁仅有个1楼盘。内环内的楼盘逐渐减少，外环崛起或将是2022年的常态。目前传统意义上的中心城区，供应32盘，其中纯新盘10个，以杨浦、静安为主将成为市区新房供应的主力。

　　前期我们回顾了奉贤2021年成交套数面积双榜首的优秀成绩，也大胆预测了一波2022年预计开盘的楼盘，相信很多朋友都对奉贤这个地方的看法产生了一些转变，也更加期待未来奉贤新城的表现。奉贤整体供应平稳 多盘开盘售罄目前奉贤在售的楼盘有11个，其中奉贤新城5个，临港新片区1个，西渡1个，奉城1个，金汇1个，海湾1个，青村1个。不难看出，奉贤的供应大户仍然是奉贤新城，而且去化速度快、周期短的楼盘基本上都位于奉贤新城，群众的眼睛是雪亮的，可见，奉贤新城是未来购房的一个不错选择。正阳铂景湾于26日开盘，不知道是否会成功售罄？毕竟位于南桥，又只推出了80套房源，想必应该十分抢手，唯一有些担心的是它推出的户型较大，单价也达到了48750元/平，算得上是奉贤新城乃至整个奉贤区域的天花板了，比较适合改善需求的客群，就是不知道临近年底大家的手头还够不够宽裕来冲一波正阳铂景湾。奉贤新城依旧C位 2022供应超10盘目前已知奉贤新城2022年的楼盘共有12个，其中7个楼盘待入市，5个楼盘在售均为尾盘。其中有3盘为纯新盘，分别是奉发之语、中建海樾府和中铁湖光逸景。从奉贤新城2022的供应来看，老盘多于新盘入市，均价为35509元/平，价格不高，且小户型较多，会吸引一些刚需客群购买。预计今年3月入市 紧邻数字江海国企中建八局精心打造的全新盘——中建海樾府位于奉贤新城的一号工程数字江海南侧，且数字江海近期首发地块已经进入准施工阶段。中建海樾府位于奉贤新城16单元，西侧是东方美谷核心区，生态环境占据很大优势，约1.6的容积率低密社区，共可供应1190套住宅，总体供应量也是区域内最多的。项目规划为13-17层高层房源，车位比1：1.24，预计全人车分流设计。

　　乐居买房讯 随着2022虎年春节的临近，大伙都开始忙着筹备过年。房地产行业虽然进入了暂时的休整时期，但是，有一个地方热度依然不减平时，那就是售楼处。据了解，上海市预计有67家实体售楼处将在2月1日-2月6日春节期间照常营业，各种春节限定优惠和福利届时也将悉数登场。据了解，上海市范围内预计有67家实体售楼处将在春节期间正常营业，部分热销项目的详细情况如下：苏河望目前暂无房源可售，预计第一季入市最后一批房源，约270套，建面约100-151平，带装修交付，具体时间及价格待定。苏河望规划用地面积约3.8万方，建筑面积11.2万方，绿地率 35%，容积率2.0，车位配比1:1，共计7栋高层。交通方面，步行400米即可到达7号线号线，便捷换乘上海各条地铁线站可达人民广场。并且紧邻内环、中环高架。生活方面，700米处就是融创精彩天地，周边还有弘基时尚生活中心、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，足以满足居民的购物需求。中铁建花语江南位于青浦区置旺路东侧，该项目预计随2022第一批次入市，推出建面约95-96平洋房以及建面约156-168平叠墅，洋房精装交付，其中约95平洋房样板间已开放。此外，还有少量的非标户型推出，建面约85平两房房源。

　　随着中国租赁住房市场的快速发展，一批优秀的公寓品牌脱颖而出。在中国房地产业协会近日发布的“长租公寓综合性能评价首批12个项目名单”中，龙湖冠寓9大项目上榜，旗下的上海华泾天街国际公寓更是成为全国首批、上海唯一获“五星级”认证的长租公寓。“五星级”长租公寓特色首批五星级长租公寓的评价体系，是基于业内首部《长租公寓综合性能评价标准》，严格遵循“因地制宜、以人为本、可持续运营、高质量发展”原则，由“宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理”四类性能指标组成。作为存量资产改造而来的项目，获得五星级认证的上海华泾天街国际公寓位于徐汇华泾核心地带，除了有9条公交线条轨道交通直达外，公寓还毗邻华泾核心商业综合体——龙湖华泾天街，具备很高的生活便利度。在硬件方面，作为冠寓产品线中的高端“核桃”(冠寓为龙湖集团旗下的租赁住房品牌)，该国际公寓设计感满满，它的主入口采用光影雨棚设计，环绕型灯管布置，穿越此门就能到达魔都时代主题的公寓共享空间。一位租客夸赞道，“比我买的小区公区更有网红感，特别喜欢这个共享空间，很有网剧里的客厅既视感”——行李箱元素的艺术墙、浓厚海派风格的咖啡吧，结合皮质与现代的家具组合，营造出了一个很有“格调”的社交基底。在公寓内部，户型面积较同类产品更大、空间更舒适，家具多采用定制化配备。房间设计风格多样，有一室一厅、LOFT、两居式等多种户型选择。内部全屋家居选择“吱音”软装配置，致力于打造一个舒适、实用又好玩的生活空间。除温馨美观外，公寓的无害、安全指标均为一级，低碳节能，为租户营造更加安心、舒心的居住环境。

　　1月25日，上海城投控股股份有限公司发布2021年第四季度主要房产项目销售简报，项目共计新增签约金额14.74亿元。据观点新媒体了解，2021年第四季度，上海松江的尚云里项目，报告期签约面积26334平方米，报告期签约金额12.13亿元；上海金山的水上华庭项目，报告期签约面积7828平方米，报告期签约金额2.53亿元；安徽黄山的黄山山海项目，报告期签约面积1130平方米，报告期签约金额886万元。据此前报道，1月5日，上交所公司债券项目信息平台显示，西部证券-上海城投控股购房尾款第1-5期资产支持专项计划项目状态更新为已反馈。该债券品种为ABS，拟发行金额为6.32亿元，原始权益人为上海城投控股股份有限公司，计划管理人为西部证券股份有限公司，受理日期为2021年7月20日。

　　仲量联行13日发布“2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望”，显示此间延续并稳固了行业复苏回暖趋势，商业地产租赁需求强劲反弹，办公楼和物流地产等细分市场吸纳量创出新高。上海办公楼市场的强劲表现得益于多元化的租户类型，有效降低了空置率，并在有大量供应的市场环境下支撑租金增长。四季度甲级办公楼租赁市场净吸纳量37.1万㎡，全年净吸纳量共150.6万㎡。四季度中央商务区租金环比小幅上涨1.0%，同比增长1.7%。受科技新媒体和生命科学企业的强劲需求支撑，产业园区录得近5年来最高的净吸纳量。金融服务业、专业服务业和科技新媒体行业仍是办公楼市场需求的主要驱动力。租金水平在短期内有望持续向上，但后续面世的大量供应将制约租金增速。全市零售物业四季度净吸纳量65.4万㎡，全年共计148万㎡，较2020年明显反弹。在新能源汽车展厅、奢侈品牌、运动服装和设备、体验业态、咖啡及饮品店的需求推动下，零售租赁保持稳定。核心商圈空置率环比下降0.7%至9.0%；非核心区商场的空置率环比上升了0.3%至9.6%。

　　受投资保值、改善需求等推动，上海市民购房热情依然高涨。在刚刚过去的2021年，此间一手房销售市场量价稳健，高端住宅表现抢眼。据第一太平戴维斯最新发布的“上海年度房地产市场回顾及展望报告”：去年成交商品住宅1055万㎡，较上年增涨13.4%；成交价格同比微升0.44%，为人民币(下同)55578元/㎡。不少自身价值优异、一二手房价倒挂明显的热门楼宇开盘日光成普遍现象。均价10万元以上高端公寓全年供求大体平衡，成交均价同比涨幅约3%，由上一年的119402元/㎡涨至去年的122961元/㎡。高端公寓成交总价段集中在1000-2000万元者，占比63%；总价3000万元以上的成交明显减少，主要因供应稀缺而一房难求。高端市场触发积分情况更为普遍，占比达73%。高价差也导致价值投资者增多，紧缺人才、社保巨子、富二代和新贵等高净值人群，都加入到高端住宅市场的抢房行列。第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华分析：去年上海均价超10万/㎡高端住宅供应面积为112万㎡，成交面积121万㎡，市场供不应求的情况较2020年更为凸显。核心区域供应稀缺、刚需改善、财富保值目的等依然是整个高端项目受到市场热捧的重要因素。

　　乐居买房讯 回想起2020年大热的东莞楼市，现在还是感慨万千。华润万象府、安联尚璟等多个项目成为“日光盘”，“光速”去化占尽风头。但在去年政策多番调控加码的情况下，仅有“真松湖”项目站住阵脚，首推清盘。到了下半年，东莞楼市愈发低迷，购房者看低情绪重，不少项目更面临着去化艰难的状况。来源：中原研究院乐居君在调查全市新盘销售情况时发现，有不少项目都面临着“楼市滑铁卢”：有新盘选择佛系等待延缓开盘，有项目开盘一年仍有不少存货在手，有项目开盘当天成交只有个位数.....有销售吐槽道，去年年终还能吃肉，今年年终只能喝粥！来看看有哪些项目不幸成为了“萝底橙”，这些项目又是否还买得过？01鲁能公馆开盘一年仍有存货2021年1月8日，鲁能公馆首批备案（1号楼、2号楼），均价约2.69万元/㎡，成为当时茶山最贵项目。1月29日，鲁能再次备案（3号楼、5号楼），其中3号楼均价29299元/㎡，5号楼均价30861元/㎡，茶山新房价格也首次迈入“3字头”。鲁能公馆“地王”、“茶山最贵”的头衔听起来风光，但个中滋味只有鲁能自己能体会。在开盘后不久，鲁能公馆就推出了首付分期等各种活动，为过高的备案价找台阶下。鲁能公馆开盘至今已有一年，但乐居在“莞e认购”平台上查询到目前鲁能公馆仍有541套房源可售，其中1栋剩余89套房可售，2栋73套，3栋去化最差仍有275套，5栋104套。整个项目共备案了822套套房，开盘一年仅去化约34%。

　　新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为1月27日最新报价楼盘一览：楼盘名称：华侨城北站壹号均价：68000元/㎡最新动态：在售产品为公寓,主推户型为建面约90-160㎡,均价约68000元/㎡,产权40年,房源已是现房。楼盘名称：卓越荣津瀚海湾均价：56200元/㎡最新动态：卓越荣津瀚海湾均价约5.62万/平方米,在售户型有30-70㎡1-2房，规划建设872户。项目为高层、超高层，带装修交付。楼盘名称：保利勤诚达誉都均价：42500元/㎡最新动态：保利勤诚达誉都在售87-162㎡住宅,带装修交楼,均价42500元/㎡。详情咨询售楼处。楼盘名称：中泰·印邸均价：107400元/㎡最新动态：中泰印邸项目在售住宅均价约107400元/㎡,户型建面约60-89㎡。项目位于南山南油南山大道东侧、登良路南侧,更多详情请前往售楼处咨询了解。以上为1月27日，深圳东莞惠州最新楼盘报价及动态讯息。。

　　此前，深圳二手住宅成交量就一直高于一手住宅，GOGO体育而这一局面终于在2021年被打破。深圳一手住宅成交量再次高于二手，据乐有家数据显示，前者占比56%，后者44%。二手房参考价新政之下，据数据显示，4月-10月深圳二手房成交“7连跌”，10月份深圳二手住宅仅成交1605套为全年最低。从各区成交量来看，龙岗成交量依然位居第一位，东部地区二手住宅体量大，价格相对较低，且近两年涨幅相对较小，不少楼盘接近甚至低于参考价。反而西部二手成交价与参考价差距较大，因此西部楼市受到的冲击也明显比东部大。而宝安、南山等区二手房成交量较去年有所回落。去年上半年西热东冷的新房趋势仍然很明显，如今深圳购房者较为谨慎，很多人担心新房高位接盘问题，四季度不管是东部还是西部，不少新盘项目开盘并未售罄。房子流动性减弱的深圳二手房市场环境下，有不少人担心“站岗”，如何转手是不少购房者考虑的首要问题，那如今西部和东部都是什么样的二手房卖得最好？龙岗成交套数破万上榜小区一如既往2021年龙岗区是成交量最大的区域，成交套数为11717套，占全市成交的28.8%， 但较去年成交下滑55.8%。龙岗区供应量充足，价格相对较低，参考价影响相对较小，成交量稳居第一位。据中原研究数据显示，自3月开始，龙岗区成交量持续下滑，至10月跌至最低，最低时只有444套。

　　1月7日，深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会印发《深圳市住房发展“十四五”规划》（以下简称《规划》），提出“十四五”期间计划建设筹集住房89万套（间），其中，保障性租赁住房40万套（间），GOGO体育占住房建设筹集总量的45%。加快完善住房保障体系缓解各类居民住房困难问题根据《规划》，“十四五”期间，深圳市将以“保基本、广覆盖、促宜居”为总体发展目标，突出住房的民生属性，通过租购并举、建设与筹集并举、实物供应与货币补贴并举，切实增加住房供给，有效缓解各类居民住房困难问题。加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。以公租房为主给户籍中低收入人群提供基本住房保障；以发展保障性租赁住房为重点缓解新市民、青年人等群体的住房困难问题；以共有产权住房为补充提升居民住房自有水平，稳定商品住房供应更好满足群众合理住房需求。同时，精细化开展城镇老旧小区有机更新，推广绿色低碳建筑、装配式建筑、BIM技术应用，完善居住配套设施，提高物业服务质量，打造便捷舒适的居住环境，创建和美宜居幸福家园。规划期内，深圳市计划建设筹集住房89万套（间）。其中，建设商品住房35万套；建设筹集保障性住房54万套（间），包括公租房6万套（间）、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房8万套。加快发展保障性租赁住房鼓励多主体投资、多渠道供给《规划》明确要多渠道建设筹集保障性租赁住房。加大产业园区配套建设行政办公及生活服务设施比例，配套用地面积占比上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。加强政策引导，落实税收等优惠政策，鼓励闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定条件下改建作为保障性租赁住房。

　　楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！评测师点评楼盘：招商臻城花园位于龙岗布吉片区，原为三联片区城市更新项目，一期将推81-140㎡2-4房住宅。项目亮点：1）分四期开发，总建面约96万㎡：项目总建面约有96万㎡，招商臻城是一期产品，后面入三期开发入伙后，项目整体的居住氛围会提升；2）涵盖住宅、商业、办公等业态：项目分为四期开发，包含住宅、商务公寓、商业、办公等业态，是一个大社区。长按扫码小程序，了解更多楼盘测评适合人群：招商臻城适合首次置业的刚需家庭。价格分析：招商臻城目前还未获批预售，价格待定。销售透露：“项目首批将推约600套房源，吹风价预6字头，装修交付。”在新房方面，项目同片区的佳兆业·壹都汇住宅备案均价约5.89万/㎡，距离项目约5公里的华侨城荷棠里备案均价约5.9万/㎡。在二手房参考价方面，招商臻城周边的中海怡翠山庄4.27万/㎡、茵悦之生花园一期、二期、三期分别为4.1万/㎡、4.33万/㎡、4.93万/㎡。招商臻城总建面约96万㎡，分为四期开发，招商臻城为一期住宅产品。目前项目周边多为破旧的农民房和自建房，居住环境和体验感可能较差，GOGO体育待项目后面三期开发完成后，周边整体面貌更新后，居住氛围会提升，价格潜力也会随之提升。此外据销售透露，招商臻城规划的九年一贯制学校，可能会引进育才学校，这也是项目的卖点。

　　1月26日，北京银保监局召开2022年工作会议要求，总结2021年主要工作，部署2022年重点任务。提出要坚持“房住不炒”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，稳步化解房地产“灰犀牛”风险。会议指出，2021年，北京银保监局先后出台48项地方性政策，集全辖之力为首都经济持续恢复和高质量发展提供有力金融支持，以党建为引领推动辖内银行业保险业改革发展稳定和各项监管工作实现良好开局。会议明确，要立足扩大有效需求，合理增加融资供给，强化对“十四五”规划重点领域和重点工程融资保障，支持北京国际消费中心城市建设，全力做好北京冬奥会、冬残奥会金融服务保障。会议要求，坚持不懈防范化解金融风险，牢牢守住首都金融安全防线。要妥善应对不良资产反弹，有序推进高风险金融机构处置，严防风险外溢。要坚持“房住不炒”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，稳步化解房地产“灰犀牛”风险。要严厉打击违法违规活动，持续拆解高风险影子银行，切实防范重大案件风险。要坚决防止资本在金融领域无序扩张，强化金融反垄断和反不正当竞争，坚决取缔非法金融机构。此外，会议强调，强化监管能力建设，运用法治思维提升依法行政能力。

　　1月26日晚间，中国恒大在港交所发布公告称，中国恒大召开了债权人投资者电话会议。恒大集团执行董事肖恩、非执董梁森林、副总裁兼香港公司总经理黄贤贵参与了会议，会上，恒大方面就外界关注的问题给予了简短回答。中国恒大执行董事肖恩透露：“恒大方面留意到外界舆论对集团信息透明度和重组工作进程的质疑，现在集团向各位债权人明确表态，董事会风险化解委员会以及各级管理团队正在不遗余力的稳定生产运营。”肖恩补充称，目前中国恒大复工复产工作已取得一定成效，在债务重组工作方面，集团正在集各方之力，共同制定一个全面细致有效的重组计划，以保障各方合法权利。在外界关注的重组进展方面，肖恩表示，恒大集团正在推动审计师开展相关工作，期间也将认真的听取全体债权人的意见和建议，争取在未来6个月内提出初步重组方案。另于会上，针对目前恒大债务重组进展等问题，中国恒大香港公司总经理黄贤贵称，“恒大方面将参考专业顾问意见，结合国际市场经验制定重组方案。同时，在重组过程中，董事局主席将会继续以最大的努力来支持公司的运营和未来发展。公司对各类型有实力的意向投资者持开放态度，目前还没有可以对外披露的消息。”以下为投资者会实录：各位尊敬的债权人，GOGO体育您好，我是肖恩，担任中国恒大执行董事。针对集团的债务风险化解事宜，我谨代表集团与债权人进行沟通。

　　1月26日，国家发展改革委、商务部发布《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》，提出要结合公共利益，试点在城市更新项目中引入“个别征收”“商业和办公用房改建保障性租赁住房”等机制。其中，提出率先建立城市体检评估制度，查找城市建设和发展中的短板和不足，明确城市更新重点，编制城市更新规划，建立项目库，稳妥有序实施城市更新行动。优化生态修复和功能完善、存量用地盘活、历史遗留问题用地处置、历史文化保护和城市风貌塑造、城中村和老旧小区改造等城市建设领域的准入环境。鼓励城中村实施规模化租赁改造，支持利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房。同时，结合公共利益，试点在城市更新项目中引入“个别征收”“商业和办公用房改建保障性租赁住房”等机制。针对涉产权争议的更新单位，研究制定并完善“个别征收、产权注销”或“预告登记、产权注销”等特别城市更新办法。探索城市更新与城市历史遗留问题、违法建筑处置和土地整备制度融合机制。综合利用大数据、云计算、移动互联网技术，完善城市更新项目跟踪监管系统，实现城市更新项目全流程审批跟踪，在指标监测、成果规范等方面提高信息化、标准化、自动化程度。此外，优化基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)市场环境。探索基础设施收费机制改革，针对地下综合管廊等基础设施，探索创新资产有偿使用制度，按照使用者付费、受益者补偿原则，合理提高资产端收费标准，提升资产收益率。

　　1月24日，佛山佳兆业官方微信号发布消息称，鉴于近期有部分业主对监管银行将商品房预售款从监管账户划走的情况较为关注，经过与政府、监管银行友好协商，目前该笔预售款已返还，并将专项用于佳兆业悦峰项目复工复产计划，全力确保项目如期交付。来源：中房网

　　1月25日，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》，发展目标中提到，产业链现代化水平明显提高。智能建造与新型建筑工业化协同发展的政策体系和产业体系基本建立，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上，打造一批建筑产业互联网平台，形成一批建筑机器人标志性产品，培育一批智能建造和装配式建筑产业基地。到2035年，建筑业发展质量和效益大幅提升，建筑工业化全面实现，建筑品质显著提升，企业创新能力大幅提高，高素质人才队伍全面建立，产业整体优势明显增强，“中国建造”核心竞争力世界类级别领先，迈入智能建造世界强国行列，全面服务社会主义现代化强国建设。“十四五”时期是新发展阶段的开局起步期，是实施城市更新行动、推进新型城镇化建设的机遇期，也是加快建筑业转型发展的关键期。一方面，建筑市场作为我国超大规模市场的重要组成部分，是构建新发展格局的重要阵地，在与先进制造业、新一代信息技术深度融合发展方面有着巨大的潜力和发展空间。另一方面，我国城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，人民群众对住房的要求从有没有转向追求好不好，将为建筑业提供难得的转型发展机遇。建筑业迫切需要树立新发展思路，将扩大内需与转变发展方式有机结合起来，同步推进，从追求高速增长转向追求高质量发展，从“量”的扩张转向“质”的提升，走出一条内涵集约式发展新路。同时，大力发展装配式建筑。构建装配式建筑标准化设计和生产体系，推动生产和施工智能化升级，扩大标准化构件和部品部件使用规模，提高装配式建筑综合效益。完善适用不同建筑类型装配式混凝土建筑结构体系，加大高性能混凝土、高强钢筋和消能减震、预应力技术集成应用。

　　乐居买房讯 1月26日，广州单日获批1张全新预售证，位于天河的全新盘——侨鑫保利汇景台首次领证。楼盘：侨鑫保利汇景台预售证号：穗房预(网)字第20220055号最新动态：1月26日，侨鑫保利汇景台新领鑫保花园住宅楼工程（自编汇景新城E3地块2#3#、1#14#）预售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20220055号，合计获批106套房源，主力户型为建面约195-238㎡四至五房。项目由14栋12层小洋楼组成（共408套），容积率1.94，产品涵盖建面约123-355㎡三至五房。并且小区中间建设下沉式广场，西侧配建一所9班幼儿园（托儿所），东侧则配建一所社区医院，现已确定引入天河区妇幼。以上为1月26日的新批房源预售信息，在置业一手新房时，购房者记得让开发商出具商品预售许可证文件，以保障自己的这购房权益。

　　乐居买房讯（编辑 鹤云起）近日，增城区召开了第三届人民代表大会第二次会议。会议上，增城区确立了新塘板块2022年的发展重点，要扎实推进广州东部交通枢纽中心建设，争取新塘站地铁预留工程及地下城市通廊年内建成。据悉，广州东部（新塘）交通枢纽中心，东邻惠州、南接东莞，是广州市城市空间发展战略“东进”轴上的重要节点和广州东部的重要门户。同时，它又处在广深铁路串联的区域传统发展轴和广深科技创新走廊交汇点上。未来，广州东部（新塘）交通枢纽中心将汇集3高铁（广深、广汕、京九）、2城轨（穗莞深及新白广城际轨道）、4地铁（广州地铁13号、16号线号线号线大轨道交通及一体化公交网络。而新塘高铁站还将与目前建成的新塘南城际站和新塘地铁站作便捷换乘。待全部竣工之后，广州东部（新塘）交通枢纽中心将形成四通八达的大交通网络，为增城人民提供更优质的交通出行服务。增城交通的政策利好加上政府的大力投入，令其区域价值不断凸显，与此同时，区域内最具价值的新塘板块，也使得周边基础配套得到相应的升级，自然吸引了众多置业者的目光，那么，新塘又有哪些楼盘值得入手呢？我们不妨来看一看。推荐项目：尚东阳光推荐理由：尚东阳光位于粤港澳大湾区核心区域，根据广州“一江两岸三带”规划，打造以资本密集、知识密集型经济为核心的广州第三中央商务区核心区。项目紧邻广州东部交通枢纽，7轨交汇，畅享1小时粤港澳大湾区生活圈。

　　南沙又有新盘出规划了！近日，广州市规划和自然资源局（广州市海洋局）官方网站再次发布了中绿蔚蓝湾设计方案的批前公示，这意味中绿蔚蓝湾离正式亮相不远了。据了解，中绿蔚蓝湾地处南沙湾板块。该板块被誉为广州后富人区，与生俱来的地理优势，GOGO体育以及高端的资源配套，让其成为珠江口最闪耀的存在。南沙湾板块作为南沙唯一的生态居住示范区，政府斥资925万引入城市总设计师把脉，全力推进南沙湾总规划版图，全面落实 “精细化、品质化、高端化、国际化”的建设工作。而中绿蔚蓝湾位于南沙湾片区港前大道南以西，蒲州高新技术开发园以南。临近4号线南沙客运港站，周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。特别是教育方面，中绿蔚蓝湾周边有二中南沙天元学校、华南师范大学南沙小学、广州市英东中学等，教育资源优越。其次，项目距离南沙国际邮轮母港、南沙天后宫、南沙大酒店、南沙游艇会、黄山鲁森林公园也很近。交通方面，中绿蔚蓝湾距地铁4号线米，可直达广州中心区；周边还有港前大道、南沙立交等交通路网，可直达广州番禺、天河，快速通达广州主城生活圈。中绿蔚蓝湾整个项目由两宗小地块组成，规划了4栋住宅，楼高29-31层。

　　绝大多数的购房逻辑，都是相似的。近地铁、带学位、配套好、户型方正......我们都知道，一间完美的房子大概长什么样。但在买房时，或因为钱包内的“粮”不够，或因为完美的产品压根不存在，我们多多少少都要舍弃一些什么。而每个人最看重的东西，都不相同。在买房的过程中，哪些因素是大家比较关心的呢？今天，我们一起来聊一聊这个线成以上的受访者，都提及到了“地段”。对于自住的购房者而言，繁华的地段能使生活更加便利。而交通和商业，更是城市人必不可少的生活组成部分。中国城市规划设计研究院曾公布过一个数据：76%的广州居民可忍受通勤时间的最大值为45分钟。在快节奏生活的广州，大部分人都不想把时间浪费在通勤路上。

　　只可惜，是个商业项目。1月25日，广州市规划和自然资源局公示了白云区金沙洲AB3704010地块商业、公建配套及地下室工程（自编号T3、T4、T5、T6）的批后规划图，而查询资料后可知，该项目便是金沙洲一号商业楼项目（推广名：金沙·滨江壹号）。项目位于金沙洲路以北，环洲二路以南，彩滨中路西侧，毗邻金沙洲滨江公园，靠近地铁6号线沙贝站。从规划图可以看到，此次获批的是自编号T3、T4、T5、T6商业楼以及公共厕所、邮政所的公建配套，其中商业楼为12-20层高。车位配置上，项目规划有地上机动车停车位20泊，地上非机动车停车位723泊；地下机动车停车位1856泊，地下非机动车停车位1454泊。资料显示，项目施工方为上海宝冶集团，而宝冶集团官网对项目的介绍为：用地面积57157㎡，总建筑面积约32.7万㎡。项目建设大型超高层城市综合体建筑群，包括A1、A2、A3商业配套3栋、高层建筑T3、T4、T5、T6商业楼4栋,超高层建筑T2、T7、T8商业楼3栋及T1写字楼1栋。未来将会发展成为金沙洲首屈一指的区域地标建筑，被誉为“金沙洲第一高”。一线江景+地铁上盖！金沙项目效果图（图片来源：“金沙滨江壹号”公众号）值得一提的是，项目公众号的宣传海报也显示，项目涵盖32-100㎡户型，总价为49万元/套起。按32㎡的最低面积计算，项目的单价仅需1字头？目前，金沙洲板块新盘稀缺，在售的有越秀·天悦金沙，在售建面约95-143㎡三至四房，价格约3.8-4.2万元/㎡；保利金沙大都汇（商业类），资料显示单价为2.15万元/㎡；另外还有2021年4月华润以4.2万元/㎡楼面价，拿下的金沙洲皇冠地块（案名：华润置地·金沙瑞府）也传来即将面市的消息，主打“高端客户”，建面清一色为143㎡，价格待定（踩盘回顾）。

　　业内人士指出，一季度还是传统的楼市淡季，加上房企资金回笼的压力，打折促销的情况仍将继续。中心区域：“寸土寸金”新盘入市据悉，今年广州中心区域楼市的供应量可谓新盘不断，不仅海珠区、荔湾区、天河区的供应量明显增加，就连“寸土寸金”的越秀区也出现了久违的新盘。据了解，越秀区今年将迎来一个全新项目——广州城投·领越壹号。项目位于北京路商圈附近。记者在现场看到，楼盘距离地铁6号线米，可谓真正的地铁上盖，项目拟建高层住宅、配套商业、幼儿园等。天河区这几年一直处于缺货状态，去年仅靠几大热盘支撑。今年天河区则预计有6大新盘入市，分别位于金融城、东圃、牛奶厂、五山。

　　“被点名”的旧改片区村民，心落定了，官方定调继续推进。但这只是少部分旧村，广州绝大部分旧村是在名单之外。没有被点到名的，村民纷纷留言咨询：XX村会不会推进？诚然，过去一年时间里，广州旧改经过了“过山车”，从“逢8必开工”到全城推土机“停工”，村民的心情也从高涨到“盼望着、盼望着”。翻开广州市各区领导留言板可以看到，不少居民/村民一直在询问：旧村改造什么时候重启、某某村推进情况怎么样.......诸多疑问背后，没有得到准确的答案。在留言板中，康乐村、鹭江村、五凤村、土华村等旧改情况，是村民反馈最为积极的几个。我们决定前往一探究竟，去目睹广州旧改巨大滚轮停止转动下，发生了哪些变化。不过，更多的是，深感当下旧改就像一阵风一样，来了，又好像没来。01“消失的”康乐、鹭江旧改康乐村、鹭江村，目前广州招商旧改项目金额最高的存在，是留言板上的“常客”。

　　2021年底，上海又一百亿城市更新基金成立。根据相关资料显示，该基金为上海城市更新引导基金，规模为100亿元，以上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目为主要投资方向。仅2021年，上海成立的城市更新基金规模已超过900亿元。根据CRIC监测，2021年上海、无锡、天津等地均成立了超百亿规模的城市更新基金。自上海成立了投资于旧区改造和城市更新项目的800亿城市更新基金后，无锡和天津分别在7月、8月成立了针对各地旧城区改造和城市更新规划运营项目的百亿城市更新基金。据不完全统计，CRIC重点监测城市中百亿城更基金规模已突破2000亿元。除上海、无锡、天津等已有城市更新基金落地的城市外，石家庄、重庆、北京等地的城市更新基金虽未成立，但都针对城市更新基金制定了计划，其中重庆已明确表示拟于今年3月成立城市更新智库联盟和城市更新基金。政府引导、“房企+保险资本”保驾护航母子架构“各司其职”根据去年多地成立的百亿城市更新基金来看，主要呈现出两大特点：首先，百亿城更基金大多为政府引导，城市更新基金的牵头企业一般都是本地国企，比如上海地产集团、无锡城建发展集团、天津城投集团均由国资委100%控股；其次，参与企业的搭配模式一般都是“房企+保险资金”，这种模式下，本地国企把控城市更新的方向，房企提供专业开发经验，保险资本为基金提供稳定资金来源，三方合力为基金长期运营提供了保障。从基金架构来看，根据现有资料统计，大多城市更新基金采用母子基金架构。以800亿上海城市更新基金为例，该基金共分为三个部分，包括城市更新母基金、一级开发子基金和针对自持商业运营的子基金，参与企业根据各自负责部分进入不同的基金，母基金和自持商业部分的资金主要由开发商提供。

　　改革开放以来，产业园区行业伴随着我国经济快速发展。标准化厂房、创业大厦、孵化器、产业综合体等产业地产逐步兴起，使得园区开发已不仅仅是招商引资的载体，产业地产开发和运营本身就成了一种业务，造就了众多的产业地产开发商。

　　2020年7月，国务院出台《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》，明确提出：到2025年，形成一批自主可控、国际领先的产品，涌现一批具有国际竞争力的创新型企业和产业集群，建成若干具有世界影响力的高科技园区和一批创新型特色园区。

　　做大做强特色主导产业也成为重点工作内容：国家高新区要立足区域资源禀赋和本地基础条件，发挥比较优势，因地制宜、因园施策，聚焦特色主导产业，加强区域内创新资源配置和产业发展统筹，优先布局相关重大产业项目，推动形成集聚效应和品牌优势，做大做强特色主导产业，避免趋同化。01 产业地产销售模式越来越难1. 全年收购金额近360亿随着市场环境的趋严，产业地产销售模式越来越难。CRIC数据显示，全国重点区域单项目去化规模区间为2-4万平方米，出租流速为2-5万平方米/年·项目。在这其中，长三角园区销售去化中年去化5万平方米以上的仅占2.21%，大部分年去化2-3万平方米；珠三角园区销售去化中年去化5万平方米以上略高于长三角区域为2.65%，大部分年去化同样在2-3万平方米水平。不仅销售去化慢，产业地产商拿地分割转让要求也在趋严，如深圳要求工业楼宇分割转让后5年内不得再转让，理由是避免频繁转让影响产业发展都稳定性。成都则明确新供应M0的产业用房和配套用房须由土地使用权人全部持有，不得以股权转让或变更等方式变相实施分割转让。在要求方面，典型城市工业土地对土地产出要求也难以企及，如上海产值要求2482万元/亩，税收142万元/亩，投资强度1489万元/亩，若税收未达最低标准的，收回土地，达到最低标准的，差额部分按照非固定比例（最低可达20%）支付违约金，投资强度未达标准的按照差距支付同比例土地出让价款的违约金。

　　提振市场的信号不仅于此，国家发改委方面也罕见发声鼓励住房消费。在房住不炒的大背景下，央行、国家发改委接连出手，提振经济，促进楼市回暖之意可以说显而易见。对房地产来说，开年礼包接踵而来，但无奈春节脚步将至，楼市仍难逃冷清，不论供应或成交都步入年内低谷期。那么，上周，即2022年第三周，广州楼市具体表现如何？随克而瑞一起来看看！01商品住宅供应春节将近，第3周房企供应速度放缓，商品住宅供应555套，供应面积5.44万㎡，环比减少51%。具体到区域来看，仅天河、黄埔、番禺三个区域有新增商品住宅供应，共计3个项目取得预证，供应主要来自后天河北、科学城及石基板块。其中番禺区新项目瀚御轩首次取得预证，合计贡献258套货量，供应面积2.35万㎡，助力番禺区夺得供应量第一；天河区合景臻源及黄埔区时代天韵项目均为30天内第2次新楼栋取得预证。02商品住宅成交临近春节，因返乡潮及疫情管控影响，商品住宅成交量持续探底，第3周成交面积14.61万㎡，成交1328套，环比减少1.3%。各区域成交量涨跌不一，从成交面积来看，番禺区成交3.18万㎡，环比增长126%，荣登本周区域成交量榜首。其中越秀和樾府前期销售项目于本周集中签约，合计成交94套，成交面积1.13万㎡，夺得单项目成交量第一。

　　过年期间，如何争分夺秒寻找稀缺优质房源，成了一个棘手的问题。令人庆幸的是，今年春节期间，重庆部分二手经纪机构将采取值班制，保证客户随到随看，为各位购房者提供节假日不间断的贴心服务。春节期间重庆二手经纪机构营业时间据了解，重庆二手经纪机构在春节期间营业详细情况如下：买房必看！天猫好房新春置业季“十八般武艺”悉数登场除了新春不打烊之外，近期全新推出的“住”福万家——天猫好房新春置业季活动也是新春购房的一大亮点。据悉，活动推出城市年度榜单，网罗城市红盘打造置业优选参考；联动上榜项目提供春节置业福利，看房车票、惊喜福袋、补贴砍价、特惠房源抢购一应俱全；开展“预见2022”百城楼市报道，讲述平凡人买房的暖心历程；上线平方“住”福礼有奖互动玩法，为购房者营造浓厚且诚意十足的新春置业氛围。

　　高童 长江证券研究员曹海巍 长江证券研究员程路捷 长江证券实习研究员薛宇东 长江证券实习研究员陆元钢 长江证券实习研究员纵观历史，每轮地产下行期，虽然均有基建投资逆周期对冲，但经济增速大体上却在跟随房地产投资方向波动。房地产能否平稳发展，或成为2022年我国经济最为重要的主线。当前，房地产并购贷不再计入“三道红线”，房企的开发贷及其它融资渠道(除非标业务外)正在边际拓宽。行业相关信贷政策在执行层面也有优化调整的可能。在保交楼、保竣工及工程款偿付政策下，各地预售资金监管存在灵活空间。此外，针对购房需求端的限制也有可能放松。按揭贷款与房贷利率趋向放松的态势仍将持续。在因城施策的背景下，各地的限购、限贷、限售、限价，甚至商品房首付比例等政策也有望适当调整，尤其三四线城市或将更加明显。按过往经验，随着房贷利率下行，如果商品房处于低库存阶段，政策趋松的效果常会比较明显。我们初步预计，商品房销售的降幅将在2022年一季度收窄。

　　观点网讯：1月26日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，出售位于加拿大英属哥伦比亚本拿比的物业，代价合共为2.15亿加元（约人民币10.8亿元）。

　　观点新媒体获悉，中国奥园董事会宣布，于2022年1月24日(温哥华时间)，间接全资附属公司Brentwood-Willingdon Projects Ltd作为卖方，与买方Anthem Properties Group Ltd.订立购买要约，据此，卖方有条件同意出售及买方有条件同意购买卖方按“现况”基准物业所有建筑、结构及加固的所有权利、所有权及权益，代价合共为2.15亿加元(不含商品及服务税)。

　　据了解，该物业位于加拿大英属哥伦比亚本拿比的4500–4554Dawson Street、2223–2375Alpha Avenue及2350–2430Willingdon Avenue，总占地面积为约36.4万平方呎。据悉，该物业于2021年12月31日的未经审核账面值约为1.99亿加元。提及进行出售物业事项的理由，中国奥园称，董事对中国奥园境外资产(包括该等物业)、其当前状况下的可销售价值及中国奥园将该等资产开发为可销售存货可能另行所需的资本支出，以及有关存货的价值进行战略检讨。经对此作出审慎评估后，中国奥园董事认为进行出售事项对公司及其持份者(包括股东)整体有利并为本集团创造流动资金。中国奥园预期，该物业出售事项确认估计收益约1530万加元，即代价与该等物业未经审核账面值之间的差额。代价拟用于偿还以该等物业作抵押的贷款融资，支持中国奥园于加拿大的附属公司的日常营运及满足本集团更多的流动性需求，包括继续解决财务状况问题。此外，中国奥园表示已经并将继续与债权人积极沟通。。

　　为此，中国恒大正在推动审计师开展相关工作，期间也将继续认真听取债权人的意见和建议，争取在未来六个月内提出初步重组方案。此前1月24日，中国恒大发布公告称，公司及顾问团队已与境外债权人展开积极对话。恒大表示，公司在与债权人沟通时已明确表明，公司和公司风险化解委员会一直都在不懈努力地评估本集团的情况、稳定生产运营，以期制定一个对各方持分者都有利的重组计划。

　　2000年，重庆轨道交通2号线一期工程(较场口—大堰村)被列为中国西部大开发十大重点工程之一。彼时，不少专家认为，重庆地形特殊，建地铁几乎不可能，甚至建任何一种轨道交通都非常困难。但经重庆轨道交通建设者们反复勘探、评估，甚至远赴欧美、日本“取经”，确定了建设跨座式单轨是当时最适合重庆发展的交通制式。克服、技术制约等困难后，2004年11月6日，重庆轨道交通2号线一期工程大坪至动物园段开通观光运行。这是中国西部地区开通的第一条城市轨道交通，也是我国第一条跨座式单轨交通。从那时起，“山城变坦途”时代开启，重庆轨道交通建设捷报频传，轨道交通线路由线逐渐连成网。截至目前，重庆中心城区已开通10条轨道交通线公里，覆盖机场、高铁站、综合枢纽、商圈等重要功能节点，最高日出行量超过400万人次。