GOGO体育022年全国商品房销售额13.3308万平方米,与2021年相比下降了26.7%。
20年间,全国总计销售出的备案房地产面积为2320445.59万平方米,
2022年全国人口14.1175亿人,简单按面积和总人口的比例,人均住房面积16.44平方米,基本相当于人均1个卧室。
这个数据还不包括自建房、小产权房、农村集体性质的住房、2002年之前的福利房等。
两会期间,住建部倪部长表示:“年初我说对房地产市场企稳回升很有信心,现在我要回答的是充满信心。”
不过实际情况是楼市四面楚歌,一二三四五六线全面凉凉,住宅成交量有增加,但是申请住房贷款的人数在急剧减少,相应的银行放款量也急速减少。
关于房地产市场,最大的新闻还是“还贷潮”,天南海北的朋友都在勒紧裤腰带提前还贷,没办法,楼市前两年“发烧”的时候,GOGO体育房贷利率实在太高了。
另一个就是全国的地方债总计超过了60万亿元(其中包括一般债务14.4万亿元,专项债务20.7万亿元,25.6万亿元中央政府国债),突破历史新高。
接盘侠数量不断萎缩,地主家也渐渐没了余粮,所以这房地产行业慢慢就走进了死胡同。
房地产全国总供给大于总需要的拐点预计在2030年左右出现,届时全国楼市将会出现极端分化,我们可能要体会要用几年时间去卖自己的二手房这种事儿了。
除了那些超一线城市,还有个别的省会和强经济城市,未来80%的房子都不再值得购买。
买房子买的久了,我们只记住了房子是不动产,同时忘了房子也是“商品房”这回事儿。
房子阴跌时候,二三四五线城市和乡镇最终也会映射到超一线年,山东临沂下属的某个乡镇,那段时间突然来了几家城里的连锁超市,GOGO体育镇里那些有上千平米的本地自建房的,人家就开始把自己的自建房租给他们。
一切都是因为预期的改变,城里超市老板在小镇预期的赚钱并没有如期到来,于是乎预期一变,租金减半。
2022年个人住房贷款出现断崖式大跌,狂降近90%。这个信号足够异常。我们开篇也聊了,全国商品房销售额从17.9万平方米降到了13.3万平方米,GOGO体育也是大跌30%。
除了那些人口持续流入的极个别超大城市,房地产市场已经严重过剩,已经不是房价虚高的问题。
就拿北京500万左右的房子来说,GOGO体育租金大概五千左右,GOGO体育租金回报率在1.2%左右,此外还要承担中介、物业家电设施各种维修以及折旧问题。
当然了,这年头买房子要么为了自主,要么为了投资升值,也没几个人太在意租金回报率。
好的商铺都是自持的,真正好的商铺,你真的很难买到,一铺养三代,这都是中介骗人的鬼话。