GOGO体育5 月 12 日下午,三湘印象(SZ000863,股价 3.82 亿元,市值 46.01 亿元)举行 2022 年度业绩说明会,董事长许文智,董事、总裁王盛,独立董事周昌生,副总裁、财务总监刘斌,董事会秘书熊星等参与。
许文智认为,地产行业经历本轮供给侧改革后,在供需层面形成剪刀差,未暴雷的地产企业获得较大发展空间,资产重估弹性较大。
与上一轮 2015-2016 年间房地产行业经历的低谷相比,这一轮改革出清了一批高杠杆运作、财务状况脆弱的市场主体,所以,房地产行业的产能其实已经下降了一半甚至更多,而需求端下滑了 30% 左右,形成了供需层面的剪刀差GOGO体育,特别在一线城市及其周边地区,库存不高,甚至可以说是偏低。 许文智表示。
在他看来,相当一部分房地产企业经历本轮调整后,资产负债表调整修复需要一定时间,决定了未来两年甚至更长时间内,在扩张土地储备、恢复供应能力方面有所欠缺。在产能持续不足的情况下,只要需求从低位略微复苏GOGO体育,房价可能会触底反弹。
参考相对低价格消费的餐饮、酒店、交通、文旅演艺项目等行业复苏迹象,考虑到房地产交易价格较高、决策周期较长,房地产行业复苏的过程可能会相对长一些。
总体来说,对于存活下来的、财务状况比较健康的房地产企业而言,被出清的市场主体让出来的市场份额,就是它们获得发展GOGO体育、实现市场份额增长的机会。这类企业只要能够把握住市场机会,实现增量发展,盈利水平可能会增强,同时市场对这些公司的估值可能同步提升,一定周期内实现戴维斯双击的可能性比较大。
对于三湘印象未来发展方向将以地产为主还是文化为主的问题,许文智介绍,公司将继续以 加快发展文化产业,稳步发展房地产业,推动两大产业协同发展 为战略指导GOGO体育,通过 文化 + 地产 双向赋能、联动发展,寻找新的发展机会、拓展新的产业领域,驱动公司高质量、可持续发展,创造更多经济价值和社会价值。
在地产板块方面,三湘印象将积极应对行业和市场环境的变化,力争获得新的土地储备或项目,同时加快地产项目的存量去化、资金回笼工作,参与城市更新,拓展业务机会。
据年报披露GOGO体育,2022 年,三湘印象共实现营业收入 13.49 亿元,同比下降 55.14%,其中,房地产销售收入为 11.89 亿元,占营业收入的 88.18%,同比减少 57.77%;净利润 613.15 万元,同比下降 77.73%;实现归属于上市公司股东的净利润 2995.36 万元,同比下降 73.60%;归属于公司股东扣非净利润 1431.61 万元,同比扭亏并增长 131.46%。截至报告期末,公司总资产 69.19 亿元,净资产 44.69 亿元。